Fincaraíz1 / 13$5M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $73.611
- Barrio
- Belen
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- deposito bodega
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
Descripción
Local independiente en arriendo ubicado en un sector muy central, de fácil acceso a las vías principales, rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, parques, supermercados y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en baldosa, 1 espacio, baño privado, energia básica, 8 KVA, cuarto útil y bahía de parqueo. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,9 millones
- Rango razonable
- $4,3 millones – $5,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.671
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.671; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+4.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones65 m² · 0 hab · Belen Fatima · $53.846/m²
- $5 millones75 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $5 millones63 m² · 1 hab · Artex · $79.365/m²
- $4,2 millones75 m² · Belen · $56.000/m²
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $5,7 millones83 m² · 0 hab · Belen La Palma · $68.675/m²
- $4,6 millones75 m² · 0 hab · Belen La Palma · $61.333/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Malibu · $75.833/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz