Fincaraíz1 / 5$5M /mes
Occidente, Medellin
Artex
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $79.365
- Barrio
- Artex
Descripción
Codigo: 27700. ? Local en arriendo ubicado en Itaguí sector Parque de Itagui ? Características del Inmueble: • Área total: 63 m² • 1 nivel • 1 espacio amplio en obra negra • Altura: 4 metros • Energía monofásica – 220V • 3 baños comunes en zonas compartidas • Estado: Nuevo – adaptable según necesidad del cliente • Canon mensual: $4.000.000 + IVA ? Descripción: Este local comercial se encuentra justo en el corazón del desarrollo urbano del municipio. Espacio completamente en obra negra, ideal para que el arrendatario lo personalice según el giro de su negocio (excepto alimentos). Con una excelente altura de 4 metros y fachada abierta para exhibición, es perfecto para servicios, comercio, tecnología, consultoría, entre otros. ? Entorno y Ubicación: Ubicado a tan solo unos pasos del Comfama de Itagüí y el Parque Principal, en una zona estratégica de gran tránsito peatonal y vehicular. Fácil acceso por la Carrera 52 y Calle 53, rodeado de entidades financieras, comercio y servicios públicos. ? Características adicionales del edificio: • Portería vigilada • Ascensor • Zonas comunes con baños • Excelente visibilidad y acceso ? Nota: • No se permiten negocios de comidas • Se entrega en obra negra, se adecúa según necesidad del arrendatario
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 millones
- Rango razonable
- $4,3 millones – $6,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.378
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.378; área 63 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+12.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+2.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $3,5 millones65 m² · 0 hab · Belen Fatima · $53.846/m²
- $5,3 millones46 m² · 0 hab · Belen · $115.217/m²
- $4,5 millones45 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Malibu · $75.833/m²
- $4,5 millones65 m² · 1 hab · Belen La Palma · $69.231/m²
- $4,5 millones45 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $5 millones75 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz