Fincaraíz1 / 3$5M /mes
Occidente, Medellin
Belen Malibu
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $75.833
- Barrio
- Belen Malibu
Amenidades
- bano independiente
- caldera
- calentador
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- patio
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el sector Belen malibu , nos ofrece una área de 60 metros aproximadamente, cocina integral, 1 baño cabinado, piso en cerámica, con servicios independientes. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,4 millones
- Rango razonable
- $4,5 millones – $6,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $89.683
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $89.683; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+7.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $5,3 millones46 m² · 0 hab · Belen · $115.217/m²
- $4,5 millones45 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $4,5 millones45 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $3 millones45 m² · 0 hab · Belen Alameda · $66.667/m²
- $3,5 millones65 m² · 0 hab · Belen Fatima · $53.846/m²
- $5 millones63 m² · 1 hab · Artex · $79.365/m²
- $4,7 millones42 m² · 0 hab · Belen · $111.905/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz