Fincaraíz1 / 13$4M /mes
Occidente, Medellin
Belen Fatima
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $53.846
- Barrio
- Belen Fatima
Amenidades
- alarma contra incendio
- alcantarillado
- bombas de gasolina
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Local comercial para arriendo en Belén Fátima, segundo piso dúplex, mide 65 metros y cuenta con cocina integral, 2 baños, buena iluminación, balcón, 3 espacios de trabajo y balcón. Con buena ubicación, cercano a la clinica de occidente. GUIAS INMOBILIARIOS S.A.S cobra por sus servicios una comisión equivalente al 27 por ciento del canon de arrendamiento mensual más el porcentaje correspondiente al IVA. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $4,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $59.952
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $59.952; área 65 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-23.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-30.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Malibu · $75.833/m²
- $2,5 millones50 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
- $2,9 millones56 m² · 0 hab · Belen · $51.786/m²
- $4,6 millones75 m² · 0 hab · Belen La Palma · $61.333/m²
- $4,1 millones70 m² · 0 hab · Belen · $58.571/m²
- $4,5 millones65 m² · 1 hab · Belen La Palma · $69.231/m²
- $3 millones55 m² · 0 hab · Belen · $54.545/m²
Publicado por GUIAS INMOBILIARIOS S.A.S · vía Fincaraíz