Fincaraíz1 / 6$3M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 55 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $54.545
- Barrio
- Belen
Amenidades
- canchas deportivas
- en zona comercial
- piso en baldosa marmol
- senderos ecologicos
- sobre via principal
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Local comercial cerca al aeroparque, excelente ubicación, para todo tipo de negocios, restaurante, tienda, bodegaje, almacenamiento, cerca a zona comercial y residencial, buenas rutas de transporte, lugar tranquilo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 millones
- Rango razonable
- $2,9 millones – $4,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $61.111
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.111; área 55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-29.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Belen · $97.500/m²
- $2,5 millones50 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
- $3,5 millones65 m² · 0 hab · Belen Fatima · $53.846/m²
- $2,9 millones56 m² · 0 hab · Belen · $51.786/m²
- $3 millones45 m² · 0 hab · Belen Alameda · $66.667/m²
- $2,5 millones45 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.556/m²
Publicado por EMPORIO BIENES Y CAPITALES S.A.S · vía Fincaraíz