Fincaraíz1 / 8$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $80.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cocineta
- area urbana
Descripción
Local en arriendo en el sector de Belen la Palma. Espacio amplio, versatil y lleno de potencial, ideal para iniciar o expandir tu negocio. Cuenta con un salon principal, 1 oficina, 1 bano, puerta vidriera, Puedes adaptarlo facilmente segun tus necesidades o tipo de actividad. Esta ubicado estrategicamente cerca al centro comercial los Molinos, Av. 80, locales comerciales, gimnasio y zonas residenciales. Ademas, ofrece excelente acceso al transporte publico y rutas integradas, lo que garantiza una movilidad agil tanto para clientes como para empleados.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 millones
- Rango razonable
- $2,4 millones – $3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.429
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.429; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+13.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz