Fincaraíz1 / 30$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $73.438
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- jardin
- zonas verdes
Descripción
CÓMODO LOCAL EN ARRIENDO - SECTOR ROSALES Código: 33320 Este local en arriendo, ubicado en el dinámico y comercial barrio Rosales, es una excelente oportunidad para emprendedores y empresarios que buscan un espacio funcional y bien ubicado para desarrollar su actividad comercial o de servicios. Situado en el piso número 1, el local ofrece fácil acceso y alta visibilidad, ideal para atraer clientes y facilitar la operación diaria. Cuenta con piso en cerámica, que aporta una imagen limpia y profesional, además de ser resistente y de fácil mantenimiento. Dispone de un mesón funcional, perfecto para atención al público, preparación o apoyo operativo, y un baño que brinda comodidad e independencia. Con un área aproximada de 32 metros cuadrados, este local es ideal para negocios como tiendas, oficinas de atención, peluquerías, consultorios, puntos de venta o servicios especializados. Ubicado en estrato 4, en un sector con buen flujo peatonal y vehicular, rodeado de comercio y con fácil acceso a transporte público, este inmueble ofrece una excelente relación ubicación–precio, convirtiéndose en una opción estratégica para iniciar o expandir tu negocio en una zona de alta proyección comercial. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,9 millones – $2,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $61.429
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.429; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-5.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 millones27 m² · 0 hab · Belen La Palma · $70.370/m²
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $83.333/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $75.000/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz