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Local en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 30
ArriendoLocalEstrato 4

$2M /mes

Occidente, Medellin

Belen

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Características

Área
32 m²
Área privada
32 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
1
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$73.438
Barrio
Belen

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • jardin
  • zonas verdes

Descripción

CÓMODO LOCAL EN ARRIENDO - SECTOR ROSALES Código: 33320 Este local en arriendo, ubicado en el dinámico y comercial barrio Rosales, es una excelente oportunidad para emprendedores y empresarios que buscan un espacio funcional y bien ubicado para desarrollar su actividad comercial o de servicios. Situado en el piso número 1, el local ofrece fácil acceso y alta visibilidad, ideal para atraer clientes y facilitar la operación diaria. Cuenta con piso en cerámica, que aporta una imagen limpia y profesional, además de ser resistente y de fácil mantenimiento. Dispone de un mesón funcional, perfecto para atención al público, preparación o apoyo operativo, y un baño que brinda comodidad e independencia. Con un área aproximada de 32 metros cuadrados, este local es ideal para negocios como tiendas, oficinas de atención, peluquerías, consultorios, puntos de venta o servicios especializados. Ubicado en estrato 4, en un sector con buen flujo peatonal y vehicular, rodeado de comercio y con fácil acceso a transporte público, este inmueble ofrece una excelente relación ubicación–precio, convirtiéndose en una opción estratégica para iniciar o expandir tu negocio en una zona de alta proyección comercial. (NO INCLUYE MOBILIARIO)

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$2 millones
Rango razonable
$1,9 millones – $2,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$61.429

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.429; área 32 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+4% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-5.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor21/100

    21/100 — el precio está 19.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad61/100

    61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz