Fincaraíz1 / 7$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $60.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en centro comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Local en arriendo sobre via principal, parques, supermercados de cadena, centros de salud, restaurantes, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en baldosa, 1 espacio, baño privado, cocineta, energia basica, red de gas y parqueaderos paralelos. Cuenta con citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 millones
- Rango razonable
- $2,1 millones – $2,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $61.429
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.429; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-15% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-22.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
- $1,9 millones27 m² · 0 hab · Belen La Palma · $70.370/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz