Fincaraíz1 / 5$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $70.000
- Barrio
- Belen
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 millones
- Rango razonable
- $2,4 millones – $3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $65.536
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $65.536; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-0.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $2,5 millones40 m² · 0 hab · Belen Las Mercedes · $62.500/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $68.571/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz