Fincaraíz1 / 10$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $68.571
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- piso en baldosa marmol
- terraza
Descripción
Arrienda con nosotros tu próximo local en Belén Rosales. El inmueble cuenta con un área aproximada de 35 metros, con un salón amplio, 1 baño, piso en baldosa y con disposición de acera de 20m2 con barras y asientos. Primer piso. Su ubicación estratégica cerca a la estación Rosales del Metroplús permite fácil acceso a vías principales, transporte público y rutas del Metro, además de cercanía a supermercados, restaurantes y colegios. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida. Visita www.maxibienes.com y agenda tu visita. Código 71425
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 millones
- Rango razonable
- $2,1 millones – $2,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.000; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-2.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-11.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $75.000/m²
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2 millones32 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.500/m²
- $1,9 millones38 m² · 0 hab · Belen La Palma · $50.000/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz