Fincaraíz1 / 8$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen La Palma
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Belen La Palma
Amenidades
- bano independiente
- en edificio
- instalacion de gas
- mezzanine
- ubicada en edificio
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el sector Belen la palma, nos ofrece una área de 38 metros aproximadamente, 1 baño, piso en ceramica, con servicios independientes. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 millones
- Rango razonable
- $2,3 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.556
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.556; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-29.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-35.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $68.571/m²
- $2 millones32 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.500/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $75.000/m²
- $2,2 millones36 m² · 0 hab · Belen Rosales · $61.111/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz