Fincaraíz1 / 5$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $61.111
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- bano independiente
- cocineta
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el sector Belen rosales, nos ofrece una área de 36 metros aproximadamente, cocineta, 1 baño, piso en gress, con servicios independientes. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 millones
- Rango razonable
- $2,2 millones – $2,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.000; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-13.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $68.571/m²
- $1,9 millones38 m² · 0 hab · Belen La Palma · $50.000/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz