Fincaraíz1 / 5$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $62.857
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- cocina equipada
- colegios universidades
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
¿Buscas un local comercial en una ubicación estratégica y con excelente flujo de personas en Medellín? Este inmueble en arriendo en el sector de Belén Rosales es una gran oportunidad para emprendedores, oficinas o negocios que deseen posicionarse en una zona reconocida y de fácil acceso. Ubicado en el 30 Plus Mall, este local cuenta con 35 m², ideales para desarrollar diferentes actividades comerciales o de servicios en un entorno dinámico y de alta movilidad. El inmueble dispone de 1 baño, una práctica cocina sencilla, acabados en piso en baldosa y red de gas, brindando comodidad y funcionalidad para adecuar el espacio según las necesidades de tu negocio. Gracias a su distribución abierta, permite aprovechar muy bien cada área y generar un ambiente práctico y cómodo para clientes o colaboradores. Su ubicación es uno de sus mayores beneficios, ya que se encuentra cerca de la estación Metroplús Rosales, con excelente acceso a transporte público, comercio, restaurantes, entidades y diferentes servicios del sector. Una excelente alternativa para quienes buscan establecer su negocio en una zona estratégica, de alta valorización y con constante circulación de personas. ¡Contáctanos y agenda tu visita! Código: (RL0283)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 millones
- Rango razonable
- $2,1 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.556
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.556; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-11% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-19% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $68.571/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $75.000/m²
- $2,2 millones36 m² · 0 hab · Belen Rosales · $61.111/m²
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz