Fincaraíz1 / 11$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $75.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Excelente local , con vitrina, cerca al parque de Belén, ubicación, alto flujo peatonal, pisos en cemento esmaltado, baño, cocineta, 32 m2, ***, contacto Andres Jimenez ***. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,9 millones – $2,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $61.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.250; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+6.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-3.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $68.571/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2 millones32 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.500/m²
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz