Fincaraíz1 / 9$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen La Palma
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $91.429
- Barrio
- Belen La Palma
Amenidades
- cocineta
- piso en baldosa marmol
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
arrienda local en el Mall La Palma, sector Belén, con excelente ubicación frente a la estación de Metroplús La Palma. Cuenta con 35 m², salón amplio, cocineta y baño. El mall se caracteriza por su alta mixtura comercial, lo que garantiza gran flujo de personas. El local está libre de IVA y el mall comercial ofrece servicio de vigilancia nocturna, brindando mayor seguridad. Ideal para diferentes tipos de negocio gracias a su estratégica ubicación y facilidad de acceso. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+48.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 millones
- Rango razonable
- $2,1 millones – $2,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $61.429
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.429; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 48.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+29.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+17.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 48.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz