Fincaraíz1 / 5$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen Las Mercedes
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $62.500
- Barrio
- Belen Las Mercedes
Amenidades
- bano independiente
- instalacion de gas
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el sector Belen las mercedes, nos ofrece una área de 40 metros aproximadamente, 1 baño, piso en cemento. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 millones
- Rango razonable
- $2,4 millones – $2,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.333; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-11.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-19.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $2,5 millones45 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.556/m²
- $3 millones45 m² · 0 hab · Belen Alameda · $66.667/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz