Fincaraíz1 / 3$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen La Palma
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $55.556
- Barrio
- Belen La Palma
Amenidades
- bano independiente
- cocineta
- en edificio
- ubicada en edificio
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el sector Belen la palma, nos ofrece una área de 45 metros aproximadamente, cocineta, 1 baño, piso en marmol, con servicios independientes. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 millones
- Rango razonable
- $2,7 millones – $3,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $68.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $68.333; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-21.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-28.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 millones45 m² · 0 hab · Belen Alameda · $66.667/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $2,5 millones40 m² · 0 hab · Belen Las Mercedes · $62.500/m²
- $2,5 millones50 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $2,5 millones45 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.556/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz