Fincaraíz1 / 6$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen La Palma
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $55.556
- Barrio
- Belen La Palma
Amenidades
- cocineta
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via secundaria
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Cod:351 Precio: $2'500.000 Local en arriendo. Sector Belén La Palma. El local cuenta con un área de 45M², un baño y una cocineta sencilla, su piso en en retal de mármol, y está ubicado en un sector comercial, con buenas rutas de transporte y cercano a colegios y parques, cercano al centro comercial Los Molinos. Para más información comunícate con nosotros al 3️⃣0️⃣0️⃣8️⃣2️⃣8️⃣7️⃣6️⃣0️⃣3️⃣ y con gusto te asesoramos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 millones
- Rango razonable
- $2,4 millones – $3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $61.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.250; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-21.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-28.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones45 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.556/m²
- $3 millones45 m² · 0 hab · Belen Alameda · $66.667/m²
- $2,4 millones48 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
- $2,5 millones50 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
- $2,5 millones40 m² · 0 hab · Belen Las Mercedes · $62.500/m²
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
Publicado por INMOBILIARIA LOS DUKES · vía Fincaraíz