Fincaraíz1 / 5$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Excelente oportunidad de alquiler de este local segundo piso en la villa del aburra.Con una excelente ubicación,cuenta con un salón amplio,un baño completo.Además,se encuentra sobre una vía principal con fácil acceso a transporte público y en una zona de constante movimiento comercial,lo que garantiza una mayor visibilidad y afluencia de clientes potenciales. COD 10236 ✨⚖️
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 millones
- Rango razonable
- $3 millones – $3,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.000; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-29.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-35.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,9 millones56 m² · 0 hab · Belen · $51.786/m²
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $68.571/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
Publicado por La Palma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz