Fincaraíz1 / 6$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $51.786
- Barrio
- Belen
Descripción
Local en arriendo en Nueva Villa de la Aburra, ubicado en segundo piso con un area de 56 m. Cuenta con 1 bano y un espacio amplio, ideal para oficinas, consultorios o negocios. Ubicado en una zona estrategica y de facil acceso, perfecto para emprender o expandir tu proyecto comercial. No dejes pasar esta oportunidad de invertir en el lugar donde tu negocio puede alcanzar su maximo potencial. Contactanos hoy mismo para agendar una visita y descubre por que este local es la mejor decision para el futuro de tu empresa. Canon mas IVA
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 millones
- Rango razonable
- $3 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.333; área 56 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-26.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-33.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,5 millones50 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $3,5 millones48 m² · 0 hab · La Pilarica · $72.917/m²
- $3,5 millones65 m² · 0 hab · Belen Fatima · $53.846/m²
- $2,4 millones48 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
- $3 millones45 m² · 0 hab · Belen Alameda · $66.667/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz