Fincaraíz1 / 6$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Belen
Descripción
Detalles Código 2793 Precio $2'200.000 Local en arriendo. Sector Belén Rosales. Primer piso. El local cuenta con un área de 48Mts2, piso en cerámica, baño con poceta. En un buen sector, ubicado cerca al parque de Belén, Bancos cercanos, zona comercial y con buena ruta de transporte, en ellos la estación Belén del Metroplús. ¡Escríbenos para tener el gusto de atenderlo! Celular: ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $3,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $57.778
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.778; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-29.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-35.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones50 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
- $2,5 millones45 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.556/m²
- $2,5 millones45 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.556/m²
- $3 millones45 m² · 0 hab · Belen Alameda · $66.667/m²
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,5 millones40 m² · 0 hab · Belen Las Mercedes · $62.500/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $2,9 millones56 m² · 0 hab · Belen · $51.786/m²
Publicado por INMOBILIARIA LOS DUKES · vía Fincaraíz