Fincaraíz1 / 5$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen Alameda
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $66.667
- Barrio
- Belen Alameda
Amenidades
- bano independiente
Descripción
Local comercial segundo piso ubicado en el sector Belen alameda, nos ofrece una área de 45 metros aproximadamente, 1 baño, piso en ceramica. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 millones
- Rango razonable
- $2,7 millones – $3,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.719
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.719; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-5.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-14.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones45 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.556/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $2,5 millones40 m² · 0 hab · Belen Las Mercedes · $62.500/m²
- $2,5 millones50 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz