Fincaraíz1 / 7$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen Fatima
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $83.333
- Barrio
- Belen Fatima
Amenidades
- bano independiente
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el Sector debelén Fátima, en la calle 30, nos ofrece una área de 30 metros aproximadamente, 1 baño, piso en baldosa, con servicios compartidos. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.614
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.614; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+18% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $1,9 millones27 m² · 0 hab · Belen La Palma · $70.370/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $2,3 millones25 m² · 0 hab · Belen · $92.000/m²
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz