Fincaraíz1 / 13$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $92.000
- Barrio
- Belen
Descripción
Disponible local comercial en el sector de Girardota, ubicación muy privilegiada a una cuadra de el parque principal y cerca a todo el comercio de la ciudad, para todo tipo de negocio excepto comidas mas info: ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $77.500
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $77.500; área 25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+30.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+18.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 millones27 m² · 0 hab · Belen La Palma · $70.370/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $2,4 millones30 m² · 0 hab · Belen Rosales · $80.000/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $75.000/m²
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $83.333/m²
- $2 millones25 m² · 0 hab · Belen Alameda · $80.000/m²
- $2,5 millones20 m² · 0 hab · Belen · $125.000/m²
- $2,1 millones30 m² · 0 hab · Aranjuez · $70.000/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS NORTEBIENES S.A.S. · vía Fincaraíz