Fincaraíz1 / 8$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $125.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cocineta
- colegios universidades
- supermercados c comerciales
Descripción
Excelente local comercial estrategicamente ubicado en primer piso, a tan solo media cuadra de la Avenida San Juan, uno de los corredores viales mas importantes y transitados del sector. Su privilegiada ubicacion le brinda alta visibilidad y una excelente exposicion comercial, ideal para negocios que buscan posicionamiento y gran afluencia de clientes. La zona cuenta con un constante flujo peatonal y vehicular durante todo el dia, convirtiendose en un punto altamente atractivo para diferentes actividades comerciales o de servicios. Ademas, dispone de facil acceso a transporte publico y cercania a importantes vias de acceso, facilitando el desplazamiento tanto de clientes como de colaboradores. Una excelente oportunidad para impulsar o expandir tu negocio en un sector dinamico, comercial y de gran valorizacion. Agenda tu cita y conoce este excelente espacio!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $107.813
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $107.813; área 20 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+77% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+61.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 millones25 m² · 0 hab · Belen · $92.000/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen Rosales · $120.000/m²
- $1,8 millones20 m² · 0 hab · Belen Rosales · $90.000/m²
- $1,8 millones18 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $1,9 millones16 m² · 0 hab · Belen Rosales · $115.625/m²
- $2 millones25 m² · 0 hab · Belen Alameda · $80.000/m²
- $3 millones15 m² · 1 hab · Belen · $200.000/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen · $120.000/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz