Fincaraíz1 / 15$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 15 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $200.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- balcon
- area urbana
Descripción
Local en Arriendo San Javier, Centro de Medellin Local comercial en arriendo ubicado en el sector San Javier, zona centro de la ciudad. Cuenta con un espacio amplio y versatil, ideal para diferentes tipos de negocio. Distribucion y caracteristicas: Salon principal Vestier 1 bano Balcon Piso en baldosa Sin red de gas Puerta tipo vidriera Sin garaje Ubicacion: Excelente ubicacion cerca de la Avenida Oriental, Exito de San Javier y Parque san Javier. Zona de alto flujo peatonal y comercial, con facil acceso al transporte publico y rutas integradas.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 millones
- Rango razonable
- $2,3 millones – $2,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $153.846
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $153.846; área 15 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+183.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+157.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones16 m² · 0 hab · Belen · $156.250/m²
- $2 millones14 m² · 0 hab · Belen · $142.857/m²
- $2 millones14 m² · 0 hab · Belen · $142.857/m²
- $2,5 millones13.54 m² · 0 hab · Aranjuez · $184.638/m²
- $2 millones13 m² · 0 hab · Belen · $153.846/m²
- $2 millones13 m² · 0 hab · Belen · $153.846/m²
- $2 millones13 m² · 0 hab · Belen · $153.846/m²
- $2 millones13 m² · 0 hab · Belen · $153.846/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz