Fincaraíz1 / 4$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 20 m²
- Área privada
- 20 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $90.000
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- bano independiente
- en edificio
- ubicada en edificio
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el Sector debelén rosales, en la carrera 72 A, nos ofrece una área de 20 metros aproximadamente, cuenta con: 1 baño, piso en baldosa, con servicios independientes. canon+iva. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $2,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 20 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+27.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+16% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones25 m² · 0 hab · Belen Alameda · $80.000/m²
- $1,5 millones15 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $1,5 millones20 m² · 1 hab · Belen Rosales · $75.000/m²
- $1,9 millones16 m² · 0 hab · Belen Rosales · $115.625/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen Rosales · $120.000/m²
- $1,8 millones18 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $1,6 millones20 m² · 0 hab · San Diego · $80.000/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen · $120.000/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz