Fincaraíz1 / 7$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 20 m²
- Área privada
- 20 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $75.000
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- piso en baldosa marmol
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local indepediente en arriendo cerca a vias principales, parques, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 2 espacios, baño privado, energia basica, KVA 30. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 20 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+6.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-3.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad94/100
94/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 millones20 m² · 0 hab · Belen Rosales · $90.000/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen Rosales · $120.000/m²
- $1,8 millones18 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $1,5 millones15 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $2 millones25 m² · 0 hab · Belen Alameda · $80.000/m²
- $1,7 millones20 m² · 2 hab · Belen Los Alpes · $85.000/m²
- $1,9 millones16 m² · 0 hab · Belen Rosales · $115.625/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz