Fincaraíz1 / 4$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 16 m²
- Área privada
- 16 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $115.625
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- bano independiente
Descripción
Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $1,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $104.167
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $104.167; área 16 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+63.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+49% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 11% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones15 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $1,8 millones18 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $1,8 millones20 m² · 0 hab · Belen Rosales · $90.000/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen Rosales · $120.000/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen · $120.000/m²
- $1,7 millones12 m² · 0 hab · Belen Malibu · $142.500/m²
- $1,3 millones12 m² · 0 hab · Belen Alameda · $108.333/m²
- $1,5 millones20 m² · 1 hab · Belen Rosales · $75.000/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz