Fincaraíz1 / 6$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen Malibu
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 12 m²
- Área privada
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $142.500
- Barrio
- Belen Malibu
Amenidades
- bano independiente
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el sector Belen malibu, nos ofrece una área de 12 metros aproximadamente, cocina integral con red de gas, 1 baño, piso en ceramica, con servicios independientes. Canon+iva. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 millones
- Rango razonable
- $1,3 millones – $1,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $120.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $120.000; área 12 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+101.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+83.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 millones12 m² · 0 hab · Belen Alameda · $108.333/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen Rosales · $120.000/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen · $120.000/m²
- $1,5 millones15 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $1,2 millones10 m² · 0 hab · Belen Rosales · $120.000/m²
- $1,7 millones12 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $141.667/m²
- $1,4 millones15 m² · 0 hab · Belen Las Playas · $93.333/m²
- $1,6 millones12 m² · 0 hab · Aranjuez · $133.333/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz