Fincaraíz1 / 9$1M /mes
Medellin
Belen Las Playas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 15 m²
- Área privada
- 15 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $93.333
- Barrio
- Belen Las Playas
Amenidades
- bano compartido
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- en zona comercial
- en zona residencial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
***Se arrienda local de aprox 15 metros cerca al juan pablo segundo, con fácil acceso a transporte público cercano perfecto para comercio NO LICORERAS NI RESTAURANTES. iluminación natural perfecto para emprender!! ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $1,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $114.167
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $114.167; área 15 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+20.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen Rosales · $120.000/m²
- $1,5 millones15 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $100.000/m²
- $1,3 millones12 m² · 0 hab · Belen Alameda · $108.333/m²
- $1,5 millones15 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $1,5 millones18 m² · 0 hab · Belen · $83.333/m²
- $1,7 millones12 m² · 0 hab · Belen Malibu · $142.500/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen · $120.000/m²
- $1,6 millones12 m² · 0 hab · Aranjuez · $133.333/m²
Publicado por Portada Inmobiliaria · vía Fincaraíz