Fincaraíz1 / 5$2M /mes
Medellin
Belen San Bernardo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 15 m²
- Área privada
- 15 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Belen San Bernardo
Amenidades
- alcantarillado
- altura libre
- altura restringida
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje s
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
***Conaltura Inmobiliaria ofrece en arriendo este local comercial de 15 m con servicios incluidos , ubicado estratégicamente en Belén San Bernardo una zona de alto flujo peatonal y vehicular, ideal para negocios, oficinas o consultorios. El inmueble se encuentra en el primer piso, cuenta con un baño, piso en Ceramica y excelente iluminación natural. Su distribución abierta permite adecuar el espacio según las necesidades del negocio. Ubicado cerca al Preventorio Belen , Supermercado la Vaquita, Supermercado Ara, Colegio San Juan Bosco , con múltiples rutas de transporte hacia el centro y alimentadores al Metro. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 millones
- Rango razonable
- $1,4 millones – $2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $120.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $120.000; área 15 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+28.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 millones15 m² · 0 hab · Belen Las Playas · $93.333/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen Rosales · $120.000/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen · $120.000/m²
- $1,7 millones12 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $141.667/m²
- $1,6 millones12 m² · 0 hab · Aranjuez · $133.333/m²
- $1 millones12 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $83.333/m²
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Aranjuez · $78.893/m²
- $2 millones14 m² · 0 hab · Belen · $142.857/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz