Fincaraíz1 / 15$2M /mes
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $133.333
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CODIGO DEL INMUEBLE.447-13647. LOCAL-ARANJUEZ-ARRIENDO. UBICACICION. ZONA ROSA DE ARANJUEZ, LA 92, LA 49, PARQUE DE ARANJUEZ, IGLESIA SAN NICOLAS, EL EXITO, COLEGIO SAN AGUSTIN, SAN CAYETANO. LOCAL 12 METROS, 1 BAÑO, PISO EN CERAMICA, NO SE PERMITE PARA LICOR. EDUARS CORTES ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 millones
- Rango razonable
- $1,3 millones – $1,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $120.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $120.000; área 12 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+71.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 millones10 m² · 0 hab · Belen Rosales · $120.000/m²
- $1,5 millones15 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $100.000/m²
- $1,8 millones14 m² · 0 hab · Aranjuez · $128.571/m²
- $1,4 millones15 m² · 0 hab · Belen Las Playas · $93.333/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen Rosales · $120.000/m²
- $1,7 millones12 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $141.667/m²
- $1,7 millones12 m² · 0 hab · Belen Malibu · $142.500/m²
- $1,3 millones12 m² · 0 hab · Belen Alameda · $108.333/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz