Fincaraíz1 / 4$2M /mes
Medellin
Belen San Bernardo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 12 m²
- Área privada
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $141.667
- Barrio
- Belen San Bernardo
Amenidades
- bano independiente
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el sector Belén san bernardo, nos ofrece una área de 12 metros aproximadamente, 1 baño, y piso en cerámica. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 millones
- Rango razonable
- $1,2 millones – $1,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $114.167
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $114.167; área 12 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+82.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 millones12 m² · 0 hab · Belen Malibu · $142.500/m²
- $1,3 millones12 m² · 0 hab · Belen Alameda · $108.333/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen · $120.000/m²
- $1,5 millones15 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $100.000/m²
- $1,6 millones12 m² · 0 hab · Aranjuez · $133.333/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen Rosales · $120.000/m²
- $1,4 millones15 m² · 0 hab · Belen Las Playas · $93.333/m²
- $1,5 millones15 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz