Fincaraíz1 / 7$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 15 m²
- Área privada
- 15 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- bano independiente
- cocineta
- instalacion de gas
Descripción
Local con un área de 15m2, estrato 5. Está situado cerca al rompoy de la 30.En sus alrededores hay una gran concentración de negocios, servicios diversos, caminabilidad, tránsito vehicular constante y varios medios de transporte (autobuses y líneas alimentadoras), En primer piso, lo que le da visibilidad y flujo de personas durante gran parte del día, cuenta con su baño privado dentro del local, para mayor comodidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $1,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $111.979
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $111.979; área 15 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+41.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+28.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen Rosales · $120.000/m²
- $1,9 millones16 m² · 0 hab · Belen Rosales · $115.625/m²
- $1,3 millones12 m² · 0 hab · Belen Alameda · $108.333/m²
- $1,7 millones12 m² · 0 hab · Belen Malibu · $142.500/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen · $120.000/m²
- $1,8 millones18 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $1,4 millones15 m² · 0 hab · Belen Las Playas · $93.333/m²
- $1,5 millones18 m² · 0 hab · Belen · $83.333/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz