Fincaraíz1 / 6$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen Los Alpes
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 20 m²
- Área privada
- 20 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $85.000
- Barrio
- Belen Los Alpes
Descripción
Código 29399 Local en arriendo ubicado en Medellin Sector Belen Los AlpesCaracterísticas generales • Tipo Local comercial • Área construida 20 m² • 1 nivel • Distribución 2 espacios funcionales • 2 baños comunes • Puerta peatonal • Energía monofásica – 110 V • Vigilancia • 10 parqueaderos de visitantesDescripción Local comercial en arriendo ubicado en el sector de Belén Los Alpes. una zona residencial y comercial con constante flujo peatonal. El inmueble se desarrolla en un solo nivel. con dos espacios que permiten una distribución práctica para servicios. oficina. consultorio o comercio de atención directa. Ideal para negocios que buscan visibilidad en un mall de cercanía y costos operativos eficientes.Ubicación y entorno – Cerca de la Calle 30 – A pocos minutos del Centro Comercial Los Molinos – Próximo a estaciones de Metroplús – Sector residencial consolidado. con alto tránsito local – Fácil acceso a transporte público y vías principalesCondiciones económicas • Canon de arriendo $1.700.000 • Administración $0 • No aplica IVANotas adicionales • No cuenta con parqueadero privado
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 20 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+20.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+9.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones20 m² · 1 hab · Belen Rosales · $75.000/m²
- $1,8 millones20 m² · 0 hab · Belen Rosales · $90.000/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen Rosales · $120.000/m²
- $1,8 millones18 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Belen · $120.000/m²
- $1,5 millones15 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $2 millones25 m² · 0 hab · Belen Alameda · $80.000/m²
- $1,9 millones16 m² · 0 hab · Belen Rosales · $115.625/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz