Fincaraíz1 / 10$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $80.000
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Código para WhatsApp: *** SE ARRIENDA LOCAL ESQUINERO EN BELEN ROSALES PRIMER PISO, 1 BAÑO, PISO EN BALDOSA, RED DE GAS, 30 MTS, ESTRATO COMERCIAL, MUY BUEN TRANSPORTE, EXCELENTE SECTOR, FACIL ACCESO, PARQUEADEROS AL AIRE LIBRE, QUEDA EN MALL COMERCIAL, CIRCUITO CERRADO DE TV, CERCA A LA ESTACIÓN METRO PLUS ROSALES, MAY INF - JUAN GOMEZ - ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 millones
- Rango razonable
- $1,9 millones – $2,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $69.471
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $69.471; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+13.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $75.000/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $1,9 millones27 m² · 0 hab · Belen La Palma · $70.370/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $68.571/m²
- $2,3 millones25 m² · 0 hab · Belen · $92.000/m²
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
Publicado por METROPROPIEDADES · vía Fincaraíz