Fincaraíz1 / 7$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $62.857
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- cocina equipada
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Local comercial para rentar ubicado en el reconocido sector de Belén Rosales, dentro de un famoso mall de la zona que se destaca por su alto flujo peatonal, excelente visibilidad comercial y constante movimiento de visitantes. Este espacio es ideal para emprendedores y marcas que buscan posicionar su negocio en un punto estratégico rodeado de comercio, servicios y zonas residenciales consolidadas. El local cuenta con 35 m² bien distribuidos, ofreciendo un área funcional que permite adaptarse fácilmente a diferentes tipos de negocio. Anteriormente fue utilizado para restaurantes y establecimientos de comidas, por lo que resulta perfecto para proyectos gastronómicos, cafeterías o propuestas similares, aunque también se adapta a otros conceptos comerciales. Su ubicación en primer piso favorece la exposición de marca y el acceso directo de clientes. CÓDIGO: (RL0284)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 millones
- Rango razonable
- $2,1 millones – $2,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.000; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-11% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-19% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $68.571/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz