Fincaraíz1 / 9$4M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $97.500
- Barrio
- Belen
Amenidades
- aire acondicionado
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- deposito bodega
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria 24h
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local en arriendo el cual cuenta con una excelente ubicación, sobre vía principal, con fácil acceso y salida, con conexión a rutas de transporte público, estaciones de servicio, supermercados y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en baldosa, 1 espacio, 1 baño, energía básica. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 millones
- Rango razonable
- $3 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $85.714
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.714; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+25.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $4,5 millones45 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $4,7 millones42 m² · 0 hab · Belen · $111.905/m²
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $4,5 millones45 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $3 millones45 m² · 0 hab · Belen Alameda · $66.667/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz