Fincaraíz1 / 18$5M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- oficina de negocios
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 45m2, 1 baño, cocina, red de gas. Estrato 4, piso 1 sin ascensor. Cerca a la av bolivariana, parque de belén, Unidad Deportiva de Belén Andrés Escobar Saldarriaga y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,3 millones
- Rango razonable
- $3,6 millones – $5,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $95.714
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $95.714; área 45 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+41.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+28.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,3 millones46 m² · 0 hab · Belen · $115.217/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $4,7 millones42 m² · 0 hab · Belen · $111.905/m²
- $4,5 millones45 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $3 millones45 m² · 0 hab · Belen Alameda · $66.667/m²
- $5,3 millones40 m² · 0 hab · Belen · $132.500/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz