Fincaraíz1 / 8$5M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $115.217
- Barrio
- Belen
Amenidades
- sobre via principal
Descripción
Local en arriendo en edificio cerca a parques, restaurantes, centros comerciales, vias principales, rutas de transporte publico y servicio complementarios. Piso en baldosa, 1 espacio, baño privado, energia basica y vitrina. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $4,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $98.750
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $98.750; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+63.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+48.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones45 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $4,7 millones42 m² · 0 hab · Belen · $111.905/m²
- $4,5 millones45 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $5,3 millones40 m² · 0 hab · Belen · $132.500/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Belen · $97.500/m²
- $3,5 millones48 m² · 0 hab · La Pilarica · $72.917/m²
- $4,7 millones58 m² · 0 hab · Aranjuez · $81.204/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz