Fincaraíz1 / 11$5M /mes
Medellin
Belen La Palma
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $69.231
- Barrio
- Belen La Palma
Amenidades
- en centro comercial
- en zona comercial
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
Descripción
Local en arriendo en mall comercial cerca a restaurantes, supermercados, parques, estacion de metro, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 1 espacio, baños, energia basica, KVA 5. Cuenta con vigilancia nocturna. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.139
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.139; área 65 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones63 m² · 1 hab · Artex · $79.365/m²
- $3,5 millones65 m² · 0 hab · Belen Fatima · $53.846/m²
- $4,1 millones70 m² · 0 hab · Belen · $58.571/m²
- $5 millones75 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $3 millones55 m² · 0 hab · Belen · $54.545/m²
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $5,3 millones72 m² · Belen · $73.611/m²
- $5,3 millones46 m² · 0 hab · Belen · $115.217/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz