Fincaraíz1 / 7$4M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $58.571
- Barrio
- Belen
Amenidades
- ascensor
- en zona residencial
- sobre via principal
Descripción
Local en arriendo en edificio cerca a parques, restaurantes, centros comerciales, vias principales, rutas de transporte publico y servicio complementarios. Piso en porcelanato, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, divisiones en concreto, energia basica, red de gas y vitrina. Cuenta con ascensor, citofonia, baños comunales y bahia de parqueo. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 millones
- Rango razonable
- $3,8 millones – $5,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $68.686
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $68.686; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-24.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 millones55 m² · 0 hab · Belen · $54.545/m²
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $3,5 millones65 m² · 0 hab · Belen Fatima · $53.846/m²
- $4,7 millones58 m² · 0 hab · Aranjuez · $81.204/m²
- $5 millones63 m² · 1 hab · Artex · $79.365/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Malibu · $75.833/m²
- $4,1 millones75 m² · 0 hab · Belen · $54.667/m²
- $4 millones65 m² · 0 hab · Belen · $61.538/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz