Fincaraíz1 / 20$4M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $61.538
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cerca centro comercial
- closet
- colegios universidades
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Local comercial en arriendo ubicado en Belen San Bernardo, sector estrategico de alta valorizacion y gran actividad comercial en Medellin. Situado cerca del Exito de Belen y a pocos minutos del Parque de Belen, cuenta con una ubicacion privilegiada rodeada de comercio, servicios y excelente acceso a transporte publico. El inmueble se encuentra en primer piso, lo que brinda mayor visibilidad, facil acceso y comodidad para clientes. Ideal para negocios, oficinas o emprendimientos que busquen posicionarse en una zona con alto flujo peatonal y vehicular. Excelente oportunidad para crecer en un entorno comercial consolidado y de gran proyeccion.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.125
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.125; área 65 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-20.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 millones56 m² · 0 hab · Belen · $51.786/m²
- $4,1 millones75 m² · 0 hab · Belen · $54.667/m²
- $4,6 millones75 m² · 0 hab · Belen La Palma · $61.333/m²
- $4,2 millones50 m² · 0 hab · Aranjuez · $84.000/m²
- $3,5 millones48 m² · 0 hab · La Pilarica · $72.917/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Rosales · $75.833/m²
- $4,1 millones70 m² · 0 hab · Belen · $58.571/m²
- $4,8 millones60 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz