Volver a resultados
Local en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 14
ArriendoLocal

$5M /mes

Medellin

Belen

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área
60 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Piso
1
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$80.000
Barrio
Belen

Descripción

Local comercial en excelente ubicacion sobre la 70, a pocos pasos del Parque Juan Pablo II. Cuenta con aproximadamente 60 m de area interior mas terraza ideal para atencion al publico o mesas. Dispone de bano y espacio versatil para diferentes tipos de negocio. Ubicado en zona mixta comercial y residencial, con buen flujo peatonal y vehicular, ideal para cafe, restaurante, tienda o servicios. Que esperas para contactarnos?

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,7 millones
Rango razonable
$4,2 millones – $4,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$78.662

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.662; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+3.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor47/100

    47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad56/100

    56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz