Fincaraíz$4M /mes
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $84.000
- Barrio
- Aranjuez
Descripción
LOCAL ARANJUEZ
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $5,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.378
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.378; área 50 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 56%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+8.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones48 m² · 0 hab · La Pilarica · $72.917/m²
- $2,9 millones56 m² · 0 hab · Belen · $51.786/m²
- $4 millones65 m² · 0 hab · Belen · $61.538/m²
- $4,7 millones42 m² · 0 hab · Belen · $111.905/m²
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $4,6 millones38 m² · 0 hab · Belen · $121.053/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Rosales · $75.833/m²
- $5,3 millones46 m² · 0 hab · Belen · $115.217/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz