Fincaraíz1 / 7$5M /mes
Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $75.833
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Local comercial tipo garaje disponible para la renta en Belén Rosales, estratégicamente ubicado cerca de la glorieta de Bulerías, en un sector con excelente conectividad y fácil acceso. El inmueble ha sido completamente remodelado y cuenta con un amplio salón abierto que brinda gran versatilidad para diferentes tipos de negocio. En la parte posterior dispone de baño, cocina y un patio techado, ofreciendo un espacio funcional para actividades comerciales, oficinas, talleres livianos, bodegaje, puntos de venta o emprendimientos. Una excelente oportunidad para establecer tu negocio en una zona de alta dinámica comercial y residencial. agenda una visita al [dato de contacto removido])
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $4,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.375
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.375; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones65 m² · 0 hab · Belen · $61.538/m²
- $4,2 millones50 m² · 0 hab · Aranjuez · $84.000/m²
- $3,5 millones48 m² · 0 hab · La Pilarica · $72.917/m²
- $4,6 millones75 m² · 0 hab · Belen La Palma · $61.333/m²
- $4,1 millones75 m² · 0 hab · Belen · $54.667/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Malibu · $75.833/m²
- $4,8 millones60 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $4,7 millones58 m² · 0 hab · Aranjuez · $81.204/m²
Publicado por Administracion de Bienes Inmobiliarios A&B · vía Fincaraíz