Fincaraíz1 / 13$5M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $121.053
- Barrio
- Belen
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- colegios universidades
- en edificio
- gimnasio
- salon social
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Local comercial en arriendo en Belen, cerca al parque principal, ideal para oficinas, tiendas, cafeterias o negocios de atencion al publico gracias a su excelente ubicacion y alto flujo peatonal y vehicular. Cuenta con 38m2 distribuidos en salon amplio e iluminado, cocina, bano privado, vidriera comercial y ubicacion en primer piso, brindando comodidad y excelente visibilidad para tu negocio. Ubicado cerca de supermercados, restaurantes, entidades bancarias, droguerias y variedad de comercio que generan constante movimiento en el sector. Con faciles rutas de acceso por la Avenida 80, Avenida 33 y principales vias de Belen, ademas de excelente servicio de transporte publico e integrado del metro. Contactanos y agenda tu visita para conocer este excelente espacio comercial!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,4 millones – $4,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $98.750
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $98.750; área 38 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+56% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,3 millones40 m² · 0 hab · Belen · $132.500/m²
- $3,5 millones48 m² · 0 hab · La Pilarica · $72.917/m²
- $4,7 millones42 m² · 0 hab · Belen · $111.905/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Belen · $97.500/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $3,5 millones27 m² · 1 hab · Belen · $129.630/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz