Fincaraíz1 / 4$4M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Arriendo local primer piso con ubicación estratégica diagonal al consumo de la 80, a una cuadra de la 30 con metro plus; Cuenta con 35 m2, baño, salón amplio, local para estrenar, piso en cerámica.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $87.381
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.381; área 35 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 47%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+28.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $68.571/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $75.000/m²
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $83.333/m²
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $4,6 millones38 m² · 0 hab · Belen · $121.053/m²
- $3,8 millones30 m² · 0 hab · Belen Rosales · $126.667/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $4,7 millones42 m² · 0 hab · Belen · $111.905/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz