Fincaraíz1 / 4$4M /mes
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $126.667
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- bano independiente
- en edificio
- ubicada en edificio
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el Sector de Belén rosales, en la calle 30A, nos ofrece una área de 30 metros aproximadamente, cuenta con: 1 baño, piso en cerámica, con servicios independientes. Canon+iva. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 millones
- Rango razonable
- $2,7 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $114.286
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $114.286; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+79.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+63.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $83.333/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $83.333/m²
- $4 millones28 m² · Belen · $142.857/m²
- $4,5 millones31 m² · 1 hab · El Poblado · $145.161/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $4,5 millones35 m² · 0 hab · Belen · $128.571/m²
- $3,5 millones27 m² · 1 hab · Belen · $129.630/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz